过去的房产投资属性很高，市场基本也保持在5年左右的一轮周期，不少业主出于资产的增值，置换房产的频率也比较高。
但随着住宅进入自住远大于投资的阶段，一套包容性更强、使用周期更长的房子，成了大部分人的首选。
过去20多年，无论楼市还是经济，都处于高速扩增的状态，规划兑现力强，买规划≈买预期≈买增值，成了大家约定俗成的买房偏好。
但如今，一切都反过来了，看得着摸得到的确定性，成了大家置业首选，本质上也体现了中产对风险的厌恶。
纵观如今的上海楼市，哪里有风险性低+产品生命周期长+确定性强的高安全型产品?
为什么说誉静安这次推出的建面约143㎡4房，是难得一见的“高安全型”资产？
大家都知道二手市场有个逻辑，同区域内同质化的产品越严重，二手房的议价能力越弱，房东越被动。
反之，供应端如果越稀缺，那么未来资产的价值壁垒也更高，上海过去的豪宅一直遵循这套规则。
尽管目前楼盘的价格还未公布，但我们大家可以预估这次的4房总价大概会落在1500-2000万这个区间内。
根据一房一万数据中心的显示，从2021年至今，内环内该总价段供应保持下降的趋势。
结合不久前刚结束的8批次土拍中，与项目相隔不远的苏河湾地块溢价拍出，未来住宅售价预计将冲上18万甚至19万，整个内环内2000万以内的新房供应还将加速缩减。
这些数据揭露一个现实：内环内正在全面豪宅化，1500-2000万的高端改善住宅正在慢慢被一点点挪出内环线。
在这个总价区间，内环三房成了绝对主力，四房缩减相当厉害，2021年还有400多套的供应，到了今年前10个月仅27套。
1、截至10月24日，整个静安内环，150㎡以下的4房库存仅为2套（还是3年前开盘的老盘），近乎为0。
2、1500-2000万的4房，放眼整个内环线余套，仅占全市四房存量的1%，濒临断档。
我获取了内环内120-150㎡3房和4房的二手次新房挂牌价走势，很明显4房在市场逆行期韧性更强。
而三房却保持了持续下行的态势，由此能看到在买卖双方市场，对于120-150㎡的4房价值，更快达成了某种价值共识。
根据一房一万数据中心的统计，整个苏河湾+中兴路板块，二手成交单价超10万/㎡的次新豪宅就多达9个。
足见整个区域的高端豪宅价值，已经被市场深刻认同，这也为誉静安铺垫了极为深厚的资产安全垫。
而本次推出的建面约143㎡4房产品，俨然成了上海一二手楼市中，为数极少的价值安全高地。
作为上海“好房子”落地的首批新房，誉静安并不止步于单一标准，同时参考了国家推行的四代宅，打造了更符合上海中产家庭需求的3.5代宅！
目前的四代宅大多是通过大露台实现更舒适通透的居住空间，但由于露台不能封，也导致上海等地区，在黄梅雨季、台风天，会有一定的不便性。
据悉，外立面目光所及之处，都采用了堪比顶豪的石材与高档铝板配置，融合了端庄与现代，与上海城市的海派气韵融为一体。
建筑整体表达了公建化立面的简约感，但通过圆弧的建筑立面线脚，柔化了建筑体量。
邀请了国内一流的顶级设计团队，比如经常在国内豪宅楼盘中出现的GAD、天华等团队，共同对建筑内外进行充分的设计，力求呈现出最好的效果。
要知道如今上海内环内，四房的起步面积大多已经来到了160㎡以上，未来也将呈现全面豪宅化的趋势。
全屋采用超宽阳台+飘窗设计，更多灵动赠送空间，扩景之余，又扩大功能空间。
阳台中间设有非承重墙，能够准确的通过自己需求，打造双阳台或者超大的贯通式阳台。
无论是二胎、老人同住、访客等情况，4房空间能轻松包容，很好延长住宅的使用时长。
区别于其他同种类型的产品，通常只配置四件套，或者采用石英石、人造石台面的做法，誉静安这次在精装上下足了功夫。
此外，全屋采用华为中控屏+智能化面板，可轻松调节室内温度、新风、灯光等；屋内配置了高规格的大金空调和地暖，以及霍尼韦尔的新风系统三件套。
主卧卫生间配置了当代和劳芬，次卧卫生间配置高仪与唯宝等国际一线大牌，品质感拉满。
此外，像高品质的美妆冰箱，90*180cm 大面瓷砖拼接设计等等，无不彰显出誉静安的极致用心。
为了提升整体的归家体验，小区主入口设计了豪华酒店级的落客门厅，并根据业主的回家动线，打造了精致艺廊走道，让回家成为一道道风景。
小区内部设计了高端会所，未来将配备扩充业主休闲娱乐的多场景设施，让业主在家门口就能享受到丰富的体验。
同时，在寸土寸金的内环，小区打造了架空层的泛会所设计，采用这种毛细血管式的会所配套方式，更均衡的让业主感受到丰富的社区体验。
作为誉静安身后的两位操盘者，保利置业和苏河湾集团向来具有敏锐的城市发展触觉，深厚的行业基础。
保利置业从早年落笔浦东，一手打造了保利广场、证券大厦等时代地标，见证了浦东的兴盛。
早早瞄准杨浦滨江潜力，以翡丽甲第创下杨浦滨江沿岸封面级住宅的战绩，再到近年来的保利珑誉、保利海上印、保利誉滨江以及保利誉静安。
苏河湾集团则更专注于精耕，身上肩负了苏河湾地区乃至整个静安的房产开发、城市更新、产业集聚、各类城市配套等建设与运营管理。
此番两者强强联手下的誉静安，也将为苏河湾区域封面人居添上浓墨重彩的一笔！
比邻小区的市重点60中学所在地，其前身为上海大学遗址。这所有着近百年校史的名校，让这片土地传承着“红色印记”与书香文墨。
同时周围有多处地块在现有的控规中，为教育储备用地，未来一旦落实完毕，小区周围将承袭百年书香历史，教育和氛围这点，也是精英中产所非常看重的。
商业方面：虹口龙之梦+四川北路商圈，大悦城，不夜城，大宁商圈等，近的街区商业包括宏慧新里、大润发等等，未来小区还搭配有丰富的社区底商。
周围生态绿地丰富：5公里范围内含有约150万方绿地，包括了大宁灵石公园、中兴公园、鲁迅公园、和平公园等。
交通方面：比邻轨交8号线号线站人民广场，轻松换乘轨交10号、12号、9号、4号等多条核心轨交。
内环高架+南北高架+北横通道比邻，自驾轻松可达城市任何区位，交通便利性极强。
早在2010年，苏河湾闯入人们眼帘，当年轰动一时的70.2亿元全国地王，一举刷新全国地王记录。
后来陆续发生的事相信我们大家都记忆犹新，华侨城苏河湾、中粮天悦一号、宝格丽酒店、大悦城、苏河湾万象天地...
这里逐渐形成了豪宅环伺，高奢林立，潮流涌动的国际滨水板块，成为了可以与新天地、陆家嘴一较高下的新晋豪宅区。
随着2017年“一河两岸”规划出台，苏河湾的面积也从最初的0.47平方公里直接扩容至4.2平方公里，加速北扩，覆盖整个中兴城。
2023年，规划进一步加持，苏河湾北扩加速推进，中兴路也早已成为苏河湾重点发展的一部分。
就在近期，官方更组织并且开展了静安区苏河两翼一体化城市设计国际方案征集。而这次声势浩大的征集活动，也在向上海乃至世界宣布，苏河湾沿岸的能级还是不断提升。
超级地标建筑、约100万㎡中兴城、豪宅区三轴交汇，形成内环内唯一“三重城市更新包围”的黄金十字。
誉静安正踞这条价值风暴眼的圆心，左手执掌苏河湾全球金融与艺术高地，右手直取北外滩“世界会客厅”产业外溢，一步南京西路、两站人民广场，3公里半径集齐上海最高阶商业、文化与资本资源。
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