上海内环稀缺新盘「金茂璞元」即将加推,项目融合东方美学与科技住宅基因,打造约1700平方米奢享会所及架空层泛会所空间。地处瑞虹商圈核心,坐拥陆家嘴3公里黄金通勤圈,项目通过立体园林设计和科技系统迭代,重新定义内环豪宅价值标准。 在的上海内环,金茂地产以返璞归真的匠心精神,打造了这座融合东方美学与现代科技的垂直桃花源。作为璞系产品线的上海首秀,「金茂璞元」从规划设计到产品细节都展现出对品质生活的追求。 立体园林与科技系统的融合 项目最引人注目的当属其立体园林设计,通过6米高差的台地式庭院,打造出入境、观景、绿岛、秘境四大景观节点。这种将平面景观垂直化的创新手法,不仅突破了传统住宅社区的局限,更实现了建筑与自然的和谐共生。在科技系统方面,项目配备了五舒十二大科技,从防霉储藏室到恒温健身房,每一处细节都彰显着对居住品质的追求。这种将东方美学意境与现代科技融合的设计理念,正是当下高端住宅市场所稀缺的。 黄金三角地段的稀缺价值 地处北外滩、瑞虹新城、鲁迅公园三重资源交汇点,「金茂璞元」占据了上海内环不可复制的。项目距离陆家嘴商务区仅3公里,与南京东路、人民广场等核心商圈形成
上海市宝山区大场社区新增一宗三类住宅用地正式获批,地块面积12721平方米,容积率2.2,建筑面积27986.2平方米。该地块位于中环旁,周边配套成熟,地理位置优越。目前板块内有在售别墅项目,均价达91800元/平方米。 上海市宝山区迎来新的住宅开发项目。位于大场社区W121501单元的一宗三类住宅用地规划调整方案获得批准,标志着该区域将新增一处住宅开发项目。 此次获批的地块编号为B2-11,占地面积达到12721平方米。根据规划指标,该地块容积率为2.2,总建筑面积控制在27986.2平方米以内,建筑高度限制在60米。值得一提的是,地块南侧还规划了文化活动室和社区卫生服务站等配套设施,面积分别为200平方米和300平方米。 该地块地处中环沿线,行政上属于宝山区大华板块,与闸北、普陀两区接壤。项目北侧紧邻水岸华府小区,西侧是大华碧云天社区,区位优势显著。周边商业、教育、医疗等生活配套设施较为完善,居住氛围浓厚。 目前该板块内已有大华梧桐院项目在售,该项目主打中环旁实景纯别墅产品,包括158-165平方米的联排别墅和139-142平方米的叠墅产品,销售均价为91800元/平方米。新地块
上海土地市场迎来年度重磅戏码,第八批次土拍即将拉开序幕。本次出让的6宗优质地块分布于多个热门板块,其中徐汇滨江与静安苏河湾两宗核心地块尤为引人注目。多房企参与竞拍预示着土地市场之间的竞争将异常激烈。 上海土地交易市场公告显示,2025年度第八轮集中供地即将启动。本次土拍共推出6宗优质地块,分别位于松江新城、徐汇华泾、宝山杨行、徐汇滨江、静安苏河湾及杨浦滨江等区域。 根据安排,本次土拍将分三个时段进行。首轮竞拍将于上午9:30开始,涉及松江新城、徐汇华泾和宝山杨行三宗地块。10:00将迎来本轮土拍的重头戏,徐汇滨江和静安苏河湾两宗核心地块同步开拍。下午14:00,杨浦滨江地块将作为压轴项目亮相。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:以出让方式获得土地使用权的,转让房地产时,应当符合以下条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;按照出让合同约定来投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。有必要注意一下的是,徐汇滨江与静安苏河湾两宗地块区位优势显著,周边配套成熟,预计将吸
上海楼市近期呈现明显分化态势,西郊云庐项目认购率达百分之九十三,而天和尚海荟庭仅百分之十五。多个新项目集中入市,价格的范围从43538元/平方米到148300元/平方米不等,市场热度差异显著。 近期上海房地产市场迎来一波推盘小高潮,多个项目集中入市,但市场表现呈现明显分化。从认购数据分析来看,不同板块、不同价位的项目市场接受度差异显著,反映出购房者日趋理性的置业态度。 高端项目持续火热,改善型需求强劲释放 位于长宁北新泾板块的西郊云庐项目表现尤为亮眼,认购期间收获57组意向,认购率高达百分之九十三。该项目首推61套房源,均价121457元/平方米,主要面向高端改善客群。同样表现不俗的还有浦东唐镇板块的保利天奕,3日内累计收获110余组意向,认购率达百分之八十六。这一些数据表明,上海高端改善型需求依然强劲,优质项目持续受到市场追捧。 刚需项目表现分化,市场观望情绪浓厚 相比之下,部分刚需项目表现较为平淡。奉贤金汇板块的天和尚海荟庭认购率仅百分之十五,该项目推出350套小户型公寓,均价35888元/平方米。同样位于郊区的灿耀晶萃173和同悦湾璟庭两个项目甚至未达摇号标准,将直接选房。这种分化现象
近期上海楼市迎来认购小高峰,海上清和玺、象屿天誉兰香和保利天奕三个高端项目同步开启认购。其中象屿天誉兰香首日认购率达45%,保利天奕更是达到56%的认购率,显示出上海改善型住房市场的强劲需求。各项目均价在7万至11万元/平方米不等,户型面积覆盖104-135平方米。 近期上海高端住宅市场呈现活跃态势,多个优质项目集中入市。位于徐汇长桥板块的海上清和玺项目推出161套精装公寓,主力户型112-120平方米,均价约110650元/平方米。该项目凭借优越的地理位置和产品的质量,吸引了不少改善型购房者的关注。 闵行紫竹板块的象屿天誉兰香项目表现同样亮眼,首日即收获30余组意向客户,认购率达到45%。该项目推出66套123平方米的精品公寓,均价70300元/平方米,性价比较高。与此同时,浦东唐镇板块的保利天奕项目认购情况更为火爆,首日70余组客户到访,认购率高达56%。该项目推出128套104-135平方米的公寓产品,均价82929元/平方米。 从市场反馈来看,上海中高端住宅市场需求依然旺盛。三个项目虽然定位和价格的范围各不相同,但都获得了不错的市场反响。业内人士分析,随着年底临近,部分购房者希望
上海市嘉定区马陆镇规划公布,将推出5宗住宅用地及配套教育设施,总用地面积约78.4公顷。规划包含52.53万平方米住宅用地和学校,打造产城融合示范区。 嘉定区马陆镇规划方案正式对外发布,标志着该区域即将迎来重大发展机遇。根据《上海市嘉定区马陆镇 JDC1-2002 单元马东车辆基地控制性详细规划》,这片78.4公顷的土地将转型为功能复合的现代化社区。 马陆镇住宅用地规划亮点全解析 规划中最引人注目的是5宗三类住宅组团用地,总用地面积达52.53万平方米。其中04B-01地块规模,占地16万平方米,将配建社区服务中心和近万平方米商业设施。所有住宅地块建筑高度统一控制在80米,容积率在1.8至2.5之间,既保证了开发强度,又兼顾了城市空间形态的协调性。 从城市规划角度看,这种集约化土地利用模式值得肯定。在土地资源日益紧张的背景下,适当提高容积率是解决住房供需矛盾的有效途径。但必须要格外注意的是,高密度开发必须配套相应的公共服务设施,这正是该规划的亮点所在。 教育配套升级助力区域价值提升 除住宅开发外,规划还包含1处学校和1处幼托用地。教育资源的引入将极大提升区域吸引力,实现家门口上好学的目标。
上海一批6个楼盘获得预售许可,总房源548套,涵盖多个区域。其中汤臣君品·瑄廷以19.68万元/㎡的备案均价领跑,金茂璞元则以27.84亿元总货值居首。本次入市项目价格普遍上涨,象屿天宸雅颂涨幅达31.39%。 近期上海房地产市场迎来一波推盘热潮,6个全新项目同时获得预售许可。这些项目分布在浦东、普陀、虹口等多个热门区域,为购房者提供了多样化的选择。 从区域分布来看,这批新盘覆盖了从内环到外环的各个区位。其中内环内项目1个,内中环1个,中外环1个,外环外项目3个。有必要注意一下的是,本次没有首次开盘的全新项目。 价格这一块,位于浦东张家浜板块的汤臣君品·瑄廷以19.68万元/㎡的备案均价成为价格标杆。该项目推出的49套合院产品,定位高端改善需求。华发·海上都荟云间印则以26487㎡的推盘面积成为供应量的项目。 市场观察人士指出,这批新盘价格普遍较前期有所上调。象屿天宸雅颂因产品结构调整,价格涨幅最明显,达到31.39%。根据《商品房销售管理办法》规定,这些项目的价格调整均已完成备案手续。
联发·金海雲墅项目位于浦东金桥板块,推出建面约65-182㎡小高层和叠墅产品。项目坐拥双轨交、双高架交通优势,金桥经济技术开发区,周边配套完善,包含规划中的金海路TOD商业、优质教育资源及三甲医院。项目容积率1.5,规划全人车分流社区,配备下沉式庭院、地下会所等高端设施,打造低密公园智慧墅区。 【浦东金桥迎来低密公园墅区 联发·金海雲墅重塑高端人居标准】 浦东新区曹路科教园区迎来全新住宅项目联发·金海雲墅,该项目规划建设3幢11-13层小高层和10幢4-6层多层住宅,容积率仅1.5,打造低密度高品质社区。项目占地面积约3.8万平方米,计容面积约5.7万平方米,将提供建面65-125平方米的小高层和145-182平方米的叠墅产品,满足多种置业需求。 【双轨交+双高架立体交通 金桥东板块价值凸显】 项目直线号线号线站即可抵达陆家嘴金融中心。地面交通方面,金海快速路和外环高速构成黄金十字动脉,连接浦东各核心区域。作为金桥的重要组成部分,项目周边规划有约63万方的金海路TOD综合体,将逐步提升区域商业能级。 从产品规划来看,联发·金海
上海楼市即将迎来三大关键事件:沪六条新政后首份房价数据发布、LPR利率调整可能、第八批次土拍取消中小套比例下限。当前上海房价已连涨38个月,房贷利率降至历史。6个新盘集中入市,备案价达19.68万/㎡,市场热度持续攀升。 【上海楼市迎来关键转折点 三大政策信号将决定未来走向】 近期上海房地产市场即将迎来多个重要节点。首先是沪六条新政实施后的首份官方房价数据即将公布,这将为判断市场走向提供重要参考。其次是LPR利率是否会在连续5个月保持不变后首次下调,这将直接影响购房者的贷款成本。关注的是即将启动的第八批次土地拍卖,这次土拍不仅取消了所有地块中小套比例下限,其成交价格更将成为未来新房定价的重要依据。 【房价连涨38个月背后的市场逻辑与潜在风险】 多个方面数据显示,自2022年6月以来,上海新房价格已连续38个月保持上涨态势。这一现象背后既有供需关系的影响,也反映出市场对上海房地产的长期看好。当前上海房贷利率已降至历史水平,首套房贷利率至3.05%,二套房贷利率也大幅下调。不过,这种持续上涨有没有可持续性值得思考。一方面,高企的房价可能会抑制部分刚需;另一方面,政策调整的空间正在缩小,市场
大华地产在青浦徐泾板块打造的全新地铁盘大华望樾即将入市,项目17号线㎡多种户型。地块三面环景,采用立体庭院设计,预计售价约6万/㎡,将为虹桥国际商务区提供高品质居住选择。 【青浦徐泾迎来生态人居新标杆 大华望樾打造虹桥生活新范式】 位于上海青浦区徐泾板块的大华望樾项目近日正式亮相,这个紧邻17号线徐泾北城站的地铁盘,将为虹桥商务区带来全新的人居体验。项目总建筑面积约11.37万㎡,规划90-150㎡高层及165-180㎡叠加、联排产品,预计年底入市。 【立体庭院设计重塑城市空间 四大原则重构居住体验】 该项目最引人注目的是其创新的规划设计理念。开发商提出站点与自然共生等四大开发原则,通过立体垂域庭院、悬浮抬升漫游场景等设计手法,将建筑与环境有机融合。特别值得一提的是,项目在红线外专门架设两座桥梁,分别连接地铁站和公园,这种打破传统社区边界的做法值得业内关注。作者觉得,这种城市岛屿的开发理念,既满足了现代人对便捷交通的需求,又保留了亲近自然的居住体验,是未来城市开发的创新方向。 【徐泾板块价值持续攀升 6万单价性价比凸显】 从市场角度看,大华望樾