在上海 “一江一河” 战略深化落地与外滩 “世界级会客厅” 功能升级的双重赋能下，外滩沿线的高端商居综合体始终是高净值人群 “收藏城市封面 + 多元资产配置” 的终极之选。
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保利外滩启 park77 由央企保利发展倾力打造，承续保利 “启系” 产品对 “创新、品质、共生” 的极致追求，择址外滩核心滨水板块，东望黄浦江壮阔江景，西接老城厢历史背景和文化街区，南邻外滩万国建筑博览群，北靠豫园商圈，以 “一线滨江 + 央企精工 + 商居融合” 为核心理念，打造瞰江大平层、滨水商业街区与高端商务空间共生的复合型社区，为追求外滩稀缺资源与多元生活场景的高净值人群，献上 “推窗揽浦江盛景，下楼享全球繁华” 的理想资产，重新定义外滩滨水商居的价值天花板。保利外滩启park77售楼处电话：【预约☎】
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保利外滩启 park77 的区位优势，在于占据 “外滩一线江景 + 百年人文底蕴 + 全球商居资源” 的三重核心，其稀缺性在上海乃至全球都会核心区中亦属罕见。项目身处外滩中央活动区（CAZ）腹地，这里是上海 “十四五” 规划明确的 “全球资产管理中心、国际文化旅游目的地”，外滩金融集聚带已汇聚摩根大通、高盛、花旗等国际金融机构区域总部超 30 家，同时承接 “商居融合” 功能升级，形成 “金融 + 文化 + 商业 + 居住” 的四维复合格局，未来将进一步强化 “外滩生活新范式” 的定位，成为上海与世界对话的 “多维城市客厅”—— 每一栋历史建筑都承载着上海的金融记忆，每一段江岸线都见证着城市的时代变迁，每一处商业空间都演绎着全球消费潮流。
从项目出发，步行 1 分钟即可抵达黄浦江滨水步道，3 分钟步入外滩万国建筑博览群，5 分钟接入豫园历史背景和文化街区，1 公里内覆盖陆家嘴金融城、人民广场、南京路商圈等城市顶级地标，真正的完成 “一窗尽揽浦江两岸璀璨，一步穿越百年上海风华，下楼即享全球商业繁华” 的极致体验。更难得的是，项目所在区域保留着大量海派历史印记与全球高端资源：百年银行旧址（如原汇丰银行大楼、江海关大楼）、民国时期公寓（如河滨大楼、上海总会大楼）与 LV、Gucci、爱马仕等国际一线品牌门店交相辉映，老字号商铺（如绿波廊、沈大成）与米其林星级餐厅（如 Jean-Georges、8½ Otto e Mezzo BOMBANA）共生共存，业主日常漫步即可感受 “老外滩的人文厚重、新上海的国际活力与全球商业的潮流魅力”—— 清晨在滨江步道晨跑，听江海关钟声回荡；午后到豫园品一壶龙井，看九曲桥畔游船穿梭；傍晚在万国建筑群下欣赏灯光秀，转身即可步入高端商场享受购物盛宴，商居属性在外滩沿线首屈一指。
交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “四轨交汇、三横三纵” 的立体交通网络：地铁 10 号线 分钟直达虹桥枢纽与浦东国际机场，串联起虹桥商务区、南京路商圈、豫园景区等核心节点；2 号线 号线 号线（豫园站）环绕，分别串联浦东、杨浦、静安等区域，实现 “一站直达陆家嘴，两站抵达静安寺” 的便捷通勤；地面交通方面，中山东二路、河南南路、延安高架、内环高架纵横交错，自驾经延安高架 10 分钟抵达静安寺，经外滩隧道 5 分钟接驳陆家嘴，25 分钟直达虹桥国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区通过 “绿植隔离带 + 三层中空 LOW-E 隔音玻璃 + 声屏障设计”，隔绝主干道喧嚣与商业人流噪音，即使身处外滩核心商居区，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静、繁中享私” 的理想生活状态。保利外滩启park77售楼处电话：【预约☎】
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保利外滩启 park77 总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 22.8 万平方米，容积率 3.5，在寸土寸金的外滩核心区，通过 “垂直分区 + 立体规划” 实现 “江景视野最大化 + 商居功能最优化” 的平衡。项目采用 “下商上居、临水而建” 的创新布局，地下 1 - 地上 3 层规划约 6.8 万平方米滨水高端商业街区，地上 4-38 层规划 12 栋瞰江大平层与 2 栋高端商务公寓，共 420 席稀缺居住房源与 180 套商务空间，形成 “商业赋能居住、居住激活商业” 的独特格局 —— 瞰江大平层挺拔向上，270° 俯瞰黄浦江与外滩天际线；滨水商业街区沿黄浦江展开，引入全球高端品牌与特色业态；商务公寓聚焦高端商务人群，提供灵活办公与居住功能，既最大化利用一线浦江资源与商业流量，又保障居住空间的私密性与舒适度，每一户都能拥有 “江景 + 商业 + 人文” 的三重价值叠加。
（一）瞰江大平层：外滩的天际线传世藏品保利外滩启park77售楼处电话：【预约☎】
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瞰江大平层部分采用 “现代极简 + 金属线条” 的设计风格，外立面选用超白玻璃幕墙与古铜色金属型材搭配，打造通透轻盈的 “城市天幕” 质感。古铜色金属线条呼应外滩历史建筑的铜制装饰（如江海关大楼的铜制穹顶），在阳光下呈现出温润的金属光泽，与黄浦江的波光粼粼、商业街区的璀璨灯光相映成趣；建筑高度约 150 米，与外滩万国建筑群形成和谐天际线，避免过度突兀，尊重城市历史风貌。所有居住房源均位于地上 15 层以上，高区户型可实现 270° 俯瞰黄浦江、陆家嘴天际线与外滩万国建筑群，部分房源甚至能同时眺望苏州河与黄浦江 “双水系” 景观，从清晨的第一缕阳光洒在江面，到傍晚的落日余晖染红建筑群，再到夜晚的灯光点亮城市天际与商业街区，四季流转与昼夜交替的美景尽收眼底，景观视野与价值属性堪称 “上海滨水住宅顶流”。
滨水商业街区沿黄浦江展开，采用 “开放式街区 + 沉浸式体验” 的设计理念，建筑风格融合海派元素与现代美学：地面采用复古砖石铺就，复刻老上海外滩街巷肌理；建筑立面嵌入红砖与木质格栅，呼应周边历史建筑色调；局部设置玻璃穹顶与露天连廊，既保证采光与通风，又营造 “室内外融合” 的购物氛围。商业街区规划 “国际奢侈品牌区、海派文化体验区、米其林美食区、亲子互动区” 四大业态板块：国际奢侈品牌区引入 LV、Gucci、爱马仕等一线品牌旗舰店，部分品牌设置 “江景体验店”，消费者可在购物同时欣赏浦江美景；海派文化体验区汇聚非遗工坊（如剪纸、刺绣、竹编）、老字号商铺（如绿波廊、沈大成）与文创店铺，展现上海本土文化魅力；米其林美食区引入 Jean-Georges、8½ Otto e Mezzo BOMBANA 等国际知名餐厅，同时规划 “江景露台餐吧”，业主与消费者可在户外享受美食与江景；亲子互动区配备高端亲子乐园、儿童绘本馆与亲子 DIY 工坊，满足家庭消费需求。此外，商业街区定期举办上海时装周外滩分会场、国际艺术展、非遗文化节等活动，成为外滩 “文化 + 商业” 的新地标。
高端商务公寓共 180 套房源，建面约 80-120㎡，采用 “办公 + 居住” 双功能设计，满足高端商务人群 “就近办公、便捷居住” 的需求。建筑规划设计延续大平层的现代风格，外立面选用浅灰色玻璃幕墙与银色金属线条搭配，彰显商务质感；户型设计注重空间灵活性，采用 “开放式布局”，可依据需求划分办公区与居住区，部分户型配备小面积观景阳台，可欣赏浦江或商业街区景观；装修标准对标高端酒店，选用西门子、科勒等一线品牌，融入智能办公系统（如视频会议设备、高速网络），同时提供 “24 小时前台服务、商务接待、快递代收” 等酒店式服务，既适合小企业办公，也可作为高端人士的 “外滩临时居所”，资产属性灵活多元。
保利外滩启 park77 的户型设计以 “高净值人群多元需求” 为核心，兼顾 “江景视野性、生活实用性与资产灵活性”，主力居住户型涵盖建面约 260-420㎡三至五房，总价范围 2500 万 - 5000 万，商务公寓户型建面约 80-120㎡，总价范围 800 万 - 1500 万，无论是追求外滩传世资产的家族、注重商务便捷的企业高管，还是寻求多元配置的投资者，都能找到理想选择。所有居住房源均采用一线品牌精装交付，装修标准对标国际顶豪，选用博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际大品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能锁、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、地暖）、24 小时安防监控、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让现代科技与人文底蕴、商业繁华无缝融合。
社交空间：采用 “LDKB 一体化 + 江景社交区” 双核心设计，形成约 150㎡超大社交空间，满足家族聚会、商务宴请等高端场景。客厅面宽达 12 米，搭配全景落地玻璃窗，将黄浦江景与外滩天际线引入室内，白天阳光洒满房间，江风穿堂而过，夜晚俯瞰城市灯火璀璨与商业街区的霓虹闪烁，东方明珠、上海中心大厦的灯光与江面倒影交相辉映，宛如置身 “城市之巅”；客厅旁设置 “江景茶室”，配备老上海样式红木茶桌与茶具，业主可在此品茗赏景，感受慢生活的惬意；阳台面积约 40㎡，分为 “观景休闲区” 与 “空中花园区”，观景休闲区摆放高端户外家具，适合举办鸡尾酒会或私人派对，空中花园区种植红梅、翠竹等绿植，营造 “自然与繁华共生” 的氛围；厨房采用 “开放式 + 中岛 + 独立厨区” 三区域设计，中岛台面选用意大利卡拉拉白大理石，配备德国博世五件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱、微蒸烤一体机），独立厨区可满足中式烹饪需求，避免油烟扩散，同时预留双开门冰箱、嵌入式酒柜等高端家电位置，满足高端烹饪与社交需求。
私密布局：五开间朝南设计，主卧、次卧、书房、客厅均朝南，确保充足的采光与景观视野；搭配四卧套房，主卧套房面积约 120㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，男女主人衣物分开存放，同时预留奢侈品展示区）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用瑞士劳芬洁具与德国汉斯格雅五金件，配备智能马桶与恒温花洒，浴缸旁设置落地窗，可欣赏江景）、景观飘窗与独立书房，书房可摆放古籍藏书与艺术藏品（如老上海月份牌、铜制摆件），强化人文氛围，业主可在书房内处理公务或阅读，享受静谧的私人空间；次主卧套房面积约 60㎡，配备独立卫浴与衣帽间，适合长辈居住，紧邻主卧，方便照顾；另外两个次卧可作为儿童房或客房，空间方正，配备观景飘窗，兼顾舒适性与实用性；独立保姆房设置在户型一角，配备独立卫浴与家政间，确保主人生活与家政服务动线分离，保障居住私密性。
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细节品质：全屋采用 “静音设计”，外墙与楼板均做隔音处理（隔音量达 55 分贝以上），三层中空 LOW-E 玻璃可隔绝外界噪音与粉尘，即使在繁华的外滩商居区，室内也能保持静谧；装修材质选用高端环保材料，如进口大理石地面（如卡拉拉白大理石、意大利黑金花大理石）、实木复合地板（如黑胡桃木）、定制化壁纸（复刻海派纹样）等，提升空间质感；同时配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖 + 全屋净水” 四大系统，新风系统采用双向流设计，过滤 PM2.5 效率达 98% 以上，地暖覆盖所有生活区域，冬季温暖舒适，全屋净水系统保障饮用水与生活用水安全，全方位提升居住品质。
功能布局：采用 “开放式 + 可变形” 设计，客厅、办公区、卧室可依据需求灵活划分，白天可将空间改造为 “办公模式”，客厅区域摆放办公桌与会议桌椅，满足小型商务接待需求；夜晚可切换为 “居住模式”，通过移动隔断将办公区与卧室分离，确保休息质量；厨房采用 “开放式 + 迷你中岛” 设计，配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足简餐烹饪需求；阳台面积约 8㎡，可改造为 “观景休闲区”，摆放折叠桌椅，业主可在此休息或临时接待客户，欣赏商业街区或江景。
细节亮点：装修融入商务元素，如客厅背景墙采用金属与石材组合，彰显现代质感；全屋配备高速网络与智能办公系统，支持视频会议与远程办公；同时融入居住舒适度设计，配备 “中央空调 + 地暖 + 新风系统”，确保四季舒适；卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用体验；收纳空间充足，设置隐藏式储物柜与壁挂式书架，满足办公文件与生活用品存放需求。
保利外滩启 park77 周边配套已形成 “历史人文 + 现代商业 + 高端服务” 的全维体系，商业、教育、医疗、文化资源环伺，步行或短车程即可满足所有高端生活需求，无需远行就可以享受 “百年文脉、全球繁华与品质服务” 的融合生活，真正的完成 “一站式高端商居生活圈”。
项目自身规划的 6.8 万平方米滨水商业街区已引入超 50 家国际大品牌与特色业态，同时周边 3 公里内聚集三大顶级商业集群：
外滩金融中心（步行 3 分钟）：汇聚 LV、Gucci、爱马仕、Cartier 等国际一线品牌，以及多家米其林星级餐厅，是高端消费与社交的核心场所；其中 “外滩枫径” 开放式街区定期举办艺术展览、时尚发布会，成为外滩潮流地标；
豫园商城（步行 5 分钟）：保留明清建筑风貌的商业街区，被誉为 “上海的城市名片”，汇聚绿波廊、南翔小笼、梨膏糖商店等老字号，同时引入文创店铺与非遗工坊，既能感受老上海商业底蕴，又能满足日常消费需求；
南京东路商圈（步行 10 分钟）：上海历史最悠久的商业街之一，拥有永安百货、第一食品商店、百联世茂国际广场等商业体，涵盖国际大品牌、特色餐饮、IMAX 影院，满足品质消费与休闲需求。
教育资源方面，项目划片范围内有上海市黄浦区实验小学（区重点，步行 12 分钟，以素质教育见长，师资力量雄厚）、上海市向明初级中学（市示范性初中，车程 10 分钟，教学质量优质，升学率高），周边还有上海外国语大学附属双语学校（私立，车程 15 分钟，双语教学，注重国际教育）、上海民办平和学校（车程 20 分钟，高端私立学校，综合素养培养突出），从幼儿园到高中的全龄段教育体系完善，孩子上学便捷，家长无需为教育发愁。
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上海交通大学医学院附属瑞金医院（车程 12 分钟，三甲医院，总实力强，心血管内科、血液科、内分泌科等科室全国领先，日常诊疗与疑难病症治疗能力突出）；
上海和睦家医院（高端私立医院，车程 15 分钟，提供个性化医疗服务、健康体检、家庭医生等，服务贴心，环境舒适，注重隐私保护，适合注重服务品质的高净值人群）；保利外滩启park77售楼处电话：【预约☎】
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社区内部配备 “健康服务站”，提供基础健康监测（血压、血糖测量）、健康咨询、疫苗接种预约、慢性病管理等服务，为业主健康保驾护航，尤其适合有老人与孩子的家族家庭。
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