当上海城市更新进入“核心地段精耕”时代，黄浦区作为上海的心脏地带，每一个新项目都牵动着顶豪市场的目光。
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海玥黄浦源，由上海建工房产与中华企业联合打造的城市更新标杆项目，择址黄浦苏州河畔核心板块，以“历史文脉与现代人居共生”的开发理念，自2025年3月入市以来便创造楼市奇迹——首开推出96套房源当日去化率超95%，单套最高成交价突破1.5亿元，累计销售金额达62亿元，成为上海核心区城市更新项目的“天花板”级作品。项目总建面约22万方，涵盖建面约180-500㎡的瞰河大平层与稀世叠墅，为全球高净值人群献上一处“藏于城市芯、立于文脉上”的传世宅邸。当上海城市更新迈入“核心地段精耕”的深度阶段，黄浦区作为承载城市百年文脉与时代售楼处电话：
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繁华的核心板块，每一个标杆项目都成为顶豪市场的焦点。海玥黄浦源，由上海建工房产与中华企业两大国企联袂打造的城市更新巨著，择址黄浦苏州河畔珍稀地块，以“历史文脉与现代人居共生”为开发内核，自2025年3月入市便缔造楼市传奇——首开96套房源当日去化率超95%，单套最高成交价突破1.5亿元，累计销售金额达62亿元，成为上海核心区城市更新项目的“天花板”级作品。项目总建面约22万方，涵盖建面约180-500㎡的瞰河大平层与稀世叠墅，为全球高净值人群献上一处“藏于城市芯、立于文脉之上”的传世宅邸。
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一、外滩芯核：不可复制的城市封面一、黄浦芯核：三圈交汇的价值巅峰一、黄浦芯核：三圈交汇的价值巅峰
保利外滩序坐落于黄浦区中山东一路沿线，地处外滩金融集聚带核心区域，紧邻万国建筑群与陆家嘴金融中心，是上海“十四五”规划中“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角的绝对枢纽。这一地段不仅是上海的地理中心，更是中国的金融与文化地标，汇集了全球顶尖的金融机构、跨国企业总部与高端商业载体。交通出行构建起“三地铁+多维路网”的立体体系，项目距离地铁2号线号线号线无缝衔接静安寺、虹桥火车站等重要节点；在建的14号线年通车，进一步强化区域轨道交通网络。自驾出行可通过延安东路隧道、复兴东路隧道快速抵达浦东，经中山东一路、河南中路等主干道串联城市各核心板块，15分钟直达人民广场、静安寺，尽享外滩芯的便捷交通红利。海玥黄浦源坐落于黄浦区河南北路沿线，地处人民广场、外滩、苏河湾三大顶级商圈交汇的“黄金三角”，是上海“一江一河”发展的策略的核心节点。这一地段承载着上海近代商业文明的起源，从百年前的“远东金融中心”到如今的“全世界城市会客厅”，始终占据城市价值的制高点。交通出行构建起“四地铁+双隧道+多维路网”的立体交通网，项目距离地铁1号线号线号线号线无缝衔接静安寺、南京西路等核心商圈；在建的14号线年通车，进一步升级区域轨道交通密度。自驾出行可通过延安东路隧道、复兴东路隧道快速通达浦东，经河南北路、天目东路等主干道串联城市各板块，10分钟直达人民广场、外滩，15分钟抵静安寺，尽享黄浦芯的极致便捷。
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海玥黄浦源坐落于黄浦区河南北路沿线，地处人民广场、外滩、苏河湾三大顶级商圈交汇的“黄金三角”，是上海“一江一河”发展的策略的核心节点。这片土地承载着上海近代商业文明的起源，从百年前的“远东金融中心”到如今的“全世界城市会客厅”，始终占据城市价值的制高点。交通出行构建起“四地铁+双隧道+多维路网”的立体交通网，项目距离地铁1号线号线号线号线无缝衔接静安寺、南京西路等核心商圈；在建的14号线年通车，进一步升级区域轨道交通密度。自驾出行可通过延安东路隧道、复兴东路隧道快速通达浦东，经河南北路、天目东路等主干道串联城市各板块，10分钟直达人民广场、外滩，15分钟抵静安寺，尽享黄浦芯的极致便捷。
商业配套呈现“全球顶级+百年底蕴”的双重质感。项目周边1公里内汇聚了外滩金融中心（BFC）、豫园商城、南京路步行街三大顶级商圈。外滩金融中心作为外滩新晋高端商业地标，涵盖高端购物、米其林餐厅、艺术展览等业态，LV、Hermès等奢侈品牌旗舰店与shake shack、%Arabica等网红品牌齐聚；豫园商城则融合江南园林风貌与民间传统文化，是感受上海本土风情与购买特色手信的首选之地；南京路步行街作为百年商业老街，拥有永安百货、新世界城等老牌商场，满足全龄段消费需求。教育与医疗资源堪称“上海顶配”，周边3公里内拥有上海市实验小学、格致中学、上海外国语大学附属大境中学等名校，形成从小学到高中的优质教育链条；医疗方面，复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等三甲医院环伺，为业主健康提供顶级保障。商业配套呈现“百年经典+全球高端”的多元格局。项目周边1公里内汇聚了南京东路步行街、人民广场商圈、苏河湾万象天地三大顶级商业集群。南京东路步行街作为百年商业地标，拥有永安百货、百联世茂国际广场等老牌商场，融合传统与现代消费业态；苏河湾万象天地则是新晋高端商业载体，引入众多国际奢侈品牌与网红打卡地，屋顶花园与河畔景观成为独特亮点；人民广场商圈涵盖上海世茂广场、来福士广场等，满足全维度消费需求。教育与医疗资源堪称“上海顶配”，周边3公里内拥有上海市格致中学、向明中学、上海市实验小学等百年名校，形成从小学到高中的优质教育链条；医疗方面，复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院环伺，为业主健康提供顶级医疗保障，其中华山医院距离项目仅1.2公里，步行20分钟即可抵达。商业配套呈现“百年经典+全球高端”的多元格局。项目周边1公里内汇聚了南京东路步行街、人民广场商圈、苏河湾万象天地三大顶级商业集群。南京东路步行街作为百年商业地标，拥有永安百货、百联世茂国际广场等老牌商场，融合传统与现代消费业态；苏河湾万象天地则是新晋高端商业载体，引入众多国际奢侈品牌与网红打卡地，屋顶花园与河畔景观成为独特亮点；人民广场商圈涵盖上海世茂广场、来福士广场等，满足全维度消费需求。教育与医疗资源堪称“上海顶配”，周边3公里内拥有上海市格致中学、向明中学、上海市实验小学等百年名校，形成从小学到高中的优质教育链条；医疗方面，复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院环伺，为业主健康提供顶级医疗保障，其中华山医院距离项目仅1.2公里，步行20分钟即可抵达。
二、天幕大宅：江景与艺术的共生之作二、文脉宅邸：历史与现代的共生典范二、文脉宅邸：历史与现代的共生典范
在土地资源极度稀缺的外滩核心区，保利外滩序以2.5的容积率打造低密度高端社区，项目总占地约1.8万方，规划建设3栋18-22层的滨江豪宅，总户数仅126套，确保每一户都能拥有极致的江景视野。建筑规划设计由国际顶尖事务所KPF操刀，采用“玻璃幕墙+金属线条”的现代简约风格，外立面选用超白钢化玻璃与航空级铝合金材质，搭配深灰色金属格栅，呈现出简洁大气又富有科技感的建筑美学。建筑排布采用“一字型”沿江展开，最大化拓宽江景视野，部分户型实现270°环幕观景，站在阳台即可将黄浦江、陆家嘴天际线、万国建筑群三大景观尽收眼底。作为黄浦区重点城市更新项目，海玥黄浦源在开发过程中深度挖掘区域历史文脉，保留了多处历史建筑与街巷肌理。项目总占地约5.8万方，容积率3.8，规划建设6栋18-32层的高端住宅与2栋历史保护建筑，总户数仅320套，实现“低密度+高私密性”的居住体验。建筑规划设计由国际知名事务所GMP与国内一流团队联合操刀，采用“现代简约+历史元素融合”的风格，外立面选用干挂石材与超白玻璃幕墙组合，搭配深灰色金属线条，局部融入红砖、拱窗等历史建筑符号，既彰显现代豪宅的气派，又呼应区域文化渊源。建筑排布采用“错落式”布局，最大化保障每户的采光与视野，部分楼栋可俯瞰苏州河景与城市天际线。作为黄浦区重点城市更新项目，海玥黄浦源在开发过程中深度挖掘区域历史文脉，保留了多处历史建筑与街巷肌理。项目总占地约5.8万方，容积率3.8，规划建设6栋18-32层的高端住宅与2栋历史保护建筑，总户数仅320套，实现“低密度+高私密性”的居住体验。建筑规划设计由国际知名事务所GMP与国内一流团队联合操刀，采用“现代简约+历史元素融合”的风格，外立面选用干挂石材与超白玻璃幕墙组合，搭配深灰色金属线条，局部融入红砖、拱窗等历史建筑符号，既彰显现代豪宅的气派，又呼应区域文化渊源。建筑排布采用“错落式”布局，最大化保障每户的采光与视野，部分楼栋可俯瞰苏州河景与城市天际线。
户型设计充足表现“极致空间+定制化布局”的特点，为塔尖人群打造超越期待的居住体验。其中，230㎡三房两厅三卫户型是外滩江景入门级藏品，三开间朝南设计，南向面宽达15米，客厅连接8米观景阳台，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°观景飘窗，总价约6800-7500万；380㎡四房两厅四卫户型是改善型顶豪首选，采用“双客厅+双主卧”设计，客厅面宽达10米，餐厨一体化空间配备中岛台与独立酒柜，主卧套房带有私人书房与超大卫浴间，总价约1.1-1.3亿元；580㎡五房两厅五卫户型作为楼王户型，拥有独立电梯厅、空中花园与全景露台，客厅挑高达5.2米，270°环幕落地窗将江景与城市景观完美融合，总价高达2.2-2.5亿元。每一套房源均采用“一户一设计”的定制化理念，业主可依据需求调整空间布局，搭配全球顶级装修品牌，彰显专属品味。户型设计以“极致空间+文脉赋能”为核心，为塔尖人群打造兼具舒适度与文化感的居住空间。其中，180㎡三房两厅三卫户型是黄浦核心入门级藏品，三开间朝南设计，南向面宽达12.5米，客厅连接6.8米观景阳台，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，总价约5800-6500万；260㎡四房两厅四卫户型是改善型顶豪首选，采用“双客厅+双售楼处电话：
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主卧”设计，客厅面宽达8.5米，餐厨一体化空间配备中岛台与独立酒柜，北侧书房可俯瞰苏州河景，主卧套房带有私人卫浴与梳妆区，总价约8800万-1.1亿元；500㎡叠墅户型作为楼王产品，拥有独立庭院、空中露台与地下会所，客厅挑高达6米，270°环幕落地窗将苏州河景与城市景观尽收眼底，总价高达2.3-2.8亿元。每一套房源均配备“全屋定制精装”，选用德国嘉格纳、意大利Poltrona Frau、瑞士劳芬等全球顶级品牌，融合智能控制管理系统与健康环保材料，彰显顶级居住品质。户型设计以“极致空间+文脉赋能”为核心，为塔尖人群打造兼具舒适度与文化感的居住空间。其中，180㎡三房两厅三卫户型是黄浦核心入门级藏品，三开间朝南设计，南向面宽达12.5米，客厅连接6.8米观景阳台，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，总价约5800-6500万；260㎡四房两厅四卫户型是改善型顶豪首选，采用“双客厅+双主卧”设计，客厅面宽达8.5米，餐厨一体化空间配备中岛台与独立酒柜，北侧书房可俯瞰苏州河景，主卧套房带有私人卫浴与梳妆区，总价约8800万-1.1亿元；500㎡叠墅户型作为楼王产品，拥有独立庭院、空中露台与地下会所，客厅挑高达6米，270°环幕落地窗将苏州河景与城市景观尽收眼底，总价高达2.3-2.8亿元。每一套房源均配备“全屋定制精装”，选用德国嘉格纳、意大利Poltrona Frau、瑞士劳芬等全球顶级品牌，融合智能控制管理系统与健康环保材料，彰显顶级居住品质。
三、顶级配置：奢华与科技的双重赋能三、顶配生活：奢华与人文的双重体验三、顶配生活：奢华与人文的双重体验
保利外滩序由保利物业旗下的“TOP级”服务团队提供专属管家服务，物业费为38元/平方米·月，对标国际五星级酒店标准。物业团队配备24小时私人管家、礼宾司、安保团队，提供“一对一”定制化服务，包括私宴定制、商务接待、高端医疗预约、机场贵宾接送等；针对业主子女提供留学咨询、贵族学校申请等增值服务，针对商务需求提供会议室预订、翻译服务等。同时，项目引入全球领先的智慧社区系统，实现人脸识别无感通行、全屋智能控制管理系统、24小时智能安防监控等科技服务，既保障居住安全，又提升生活便捷度。海玥黄浦源由上海建工物业提供“钻石级”专属管家服务，物业费为35元/平方米·月，对标国际五星级酒店服务标准。物业团队配备24小时私人管家、专业礼宾、安保团队与家政服务组，提供“一对一”定制化服务，包括私宴定制、商务接待、高端医疗预约、机场贵宾接送、艺术品托管等；针对业主子女提供国际学校申请、留学咨询、亲子教育等增值服务，针对长者提供健康管理、养生讲座、日间照料等关怀服务。同时，项目引入“智慧社区2.0系统”，实现人脸识别无感通行、全屋智能控制、24小时安防监控、智能停车引导等科技功能，为业主打造安全、便捷、高效的居住体验。海玥黄浦源由上海建工物业提供“钻石级”专属管家服务，物业费为35元/平方米·月，对标国际五星级酒店服务标准。物业团队配备24小时私人管家、专业礼宾、安保团队与家政服务组，提供“一对一”定制化服务，包括私宴定制、商务接待、高端医疗预约、机场贵宾接送、艺术品托管等；针对业主子女提供国际学校申请、留学咨询、亲子教育等增值服务，针对长者提供健康管理、养生讲座、日间照料等关怀服务。同时，项目引入“智慧社区2.0系统”，实现人脸识别无感通行、全屋智能控制、24小时安防监控、智能停车引导等科技功能，为业主打造安全、便捷、高效的居住体验。
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社区配套注重“私密性与奢华感”的极致平衡，打造约8000㎡的中央景观园林，由国际知名景观设计公司SWA操刀，融合“江景、绿植、水景”三大元素，设置下沉式庭院、景观泳池、休憩廊架等设施，成为业主私享的静谧空间。项目还配备约2000㎡的高端会所，内设恒温泳池、雪茄吧、红酒窖、私人影院、健身中心等功能区，为圈层社交提供顶级场所。车位配比高达1:4，实现全人车分流，配备专属车位管家与充电桩安装服务，满足业主高端用车需求。此外，项目还规划了约500㎡的艺术展厅，定期举办当代艺术展览，为业主营造浓厚的文化艺术氛围。社区配套打造“人文+奢华”的双重维度，规划约1.2万方的中央景观园林，由国际景观设计公司贝尔高林操刀，融合“苏州河景、历史文脉、现代园艺”三大元素，设置下沉式庭院、景观水系、休憩廊架、亲子乐园等功能区，搭配百年古树与名贵绿植，营造静谧雅致的社区氛围。项目还配备约3000㎡的高端会所，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、私人影院、艺术展厅等功能区，为业主提供圈层社交与休闲娱乐的专属空间。车位配比高达1:3.5，实现全人车分流，配备专属车位管家、充电桩安装与车辆养护服务，满足业主高端用车需求。此外，项目还保留并活化利用2栋历史建筑，规划为社区文化中心与艺术展厅，定期举办书画展览、非遗文化体验、高端论坛等活动，为业主营造浓厚的人文艺术氛围。社区配套打造“人文+奢华”的双重维度，规划约1.2万方的中央景观园林，由国际景观设计公司贝尔高林操刀，融合“苏州河景、历史文脉、现代园艺”三大元素，设置下沉式庭院、景观水系、休憩廊架、亲子乐园等功能区，搭配百年古树与名贵绿植，营造静谧雅致的社区氛围。项目还配备约3000㎡的高端会所，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、私人影院、艺术展厅等功能区，为业主提供圈层社交与休闲娱乐的专属空间。车位配比高达1:3.5，实现全人车分流，配备专属车位管家、充电桩安装与车辆养护服务，满足业主高端用车需求。此外，项目还保留并活化利用2栋历史建筑，规划为社区文化中心与艺术展厅，定期举办书画展览、非遗文化体验、高端论坛等活动，为业主营造浓厚的人文艺术氛围。
当前上海外滩沿线住宅项目已进入“断供”状态，近10年来仅有3个新建住宅项目入市，保利外滩序作为“外滩最后一块滨江住宅用地”，其稀缺性不言而喻。据多个方面数据显示，2025年10月上海内环内新房均价约14-16万/㎡，而外滩沿线万/㎡，保利外滩序作为全新滨江豪宅，均价约28-32万/㎡，与同板块竞品相比，在景观视野、产品的质量、社区配套等方面均占据非常大的优势。从资产保值增值角度看，外滩作为上海永恒的城市封面，其土地价值与文化价值只会跟着时间推移不断攀升，保利外滩序不仅是一处居所，更是兼具收藏价值与传承意义的稀缺资产。当前黄浦区核心地段住宅项目已进入“极度稀缺”状态，近5年来仅有2个新建住宅项目入市，海玥黄浦源作为涵盖住宅、历史保护建筑、商业配套的复合型城市更新项目，其稀缺性与综合价值更是无可替代。据多个方面数据显示，2025年10月上海黄浦区新房均价约18-22万/㎡，而项目周边二手房均价已达28-35万/㎡，海玥黄浦源作为全新高端住宅，均价约32-38万/㎡，凭借产品的质量、文脉底蕴与全能配套，与同板块竞品相比形成显著优势。从资产价值角度看，黄浦区作为上海的政治、经济、文化中心，土地价值与文化价值具有不可复制性，随着城市更新的持续推进，项目未来升值潜力巨大，不仅是一处高端居所，更是兼具收藏价值与传承意义的稀世资产。当前黄浦区核心地段住宅项目已进入“极度稀缺”状态，近5年来仅有2个新建住宅项目入市，海玥黄浦源作为涵盖住宅、历史保护建筑、商业配套的复合型城市更新项目，其稀缺性与综合价值更是无可替代。据多个方面数据显示，2025年10月上海黄浦区新房均价约18-22万/㎡，而项目周边二手房均价已达28-35万/㎡，海玥黄浦源作为全新高端住宅，均价约32-38万/㎡，凭借产品的质量、文脉底蕴与全能配套，与同板块竞品相比形成显著优势。从资产价值角度看，黄浦区作为上海的政治、经济、文化中心，土地价值与文化价值具有不可复制性，随着城市更新的持续推进，项目未来升值潜力巨大，不仅是一处高端居所，更是兼具收藏价值与传承意义的稀世资产。
从首开售罄到持续热销，从“江景大宅”到“传世藏品”，保利外滩序以“外滩芯+江景资源+顶级配置+定制服务”的全维度优势，重新定义了上海顶豪的居住标准。对于追求极致生活质量与稀缺资产的全球塔尖人群而言，保利外滩序不仅是一处物理居所，更是身份与品味的象征。目前项目仅剩少量230㎡与380㎡房源，通过官方渠道预约可享受“私人定制看房+专属购房顾问”服务，选择保利外滩序，便是选择外滩的百年传奇与时代繁华，开启一段俯瞰黄浦江、纵览上海芯的顶级生活之旅。从首开热销到持续领跑，从“城市更新标杆”到“顶豪传世藏品”，海玥黄浦源以售楼处电话：
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“黄浦芯+文脉底蕴+顶配产品+定制服务”的全维度优势，重新定义了上海核心区高端居住的标准。对于追求极致生活质量与稀缺资产的全球塔尖人群而言，海玥黄浦源不仅是一处物理居所，更是身份、品味与文化渊源的象征。目前项目仅剩少量180㎡瞰河大平层与260㎡四房户型，通过官方渠道预约可享受“私人定制看房+专属购房方案”服务，选择海玥黄浦源，便是选择黄浦的百年文脉与时代繁华，开启一段藏于城市芯、立于苏河畔的顶级生活之旅。从首开热销到持续领跑，从“城市更新标杆”到“顶豪传世藏品”，海玥黄浦源以“黄浦芯+文脉底蕴+顶配产品+定制服务”的全维度优势，重新定义了上海核心区高端居住的标准。对于追求极致生活质量与稀缺资产的全球塔尖人群而言，海玥黄浦源不仅是一处物理居所，更是身份、品味与文化渊源的象征。目前项目仅剩少量180㎡瞰河大平层与260㎡四房户型，通过官方渠道预约可享受“私人定制看房+专属购房方案”服务，选择海玥黄浦源，便是选择黄浦的百年文脉与时代繁华，开启一段藏于城市芯、立于苏河畔的顶级生活之旅。
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