这个金九银十，光是入市全新盘就有约13个，加之很多在售盘都在狂推新货，狂推优惠。
现在，固然是买房的好时机，但市场选择纷杂，到底要如何选，才不会偏离航道？
一方面，天河、黄埔、白云、荔湾，慢慢的变多刚需盘拥抱房票；同时，广州还有大量配售型保障房，解决刚性住房需求。
另一方面，则是改善盘超配化，很多盘明明单价只有5-6万，但会所，按照10万+的标准给；装修，按照8万+的标准给；户型，按照迭代版新规造。
为此，楼市也出现了明显的分化：刚需去金融化，性能好价格低，但流通性差；改善则负责高品质，生活享受，且低杠杆，保值性更强。
因为新规的实施，目前二手与一手，完全是不同代际的产品，一二手价格脱钩，但供求绑定，二手强流通性，仍可反哺一手价值。
相反，如果放盘率少，且一有房源出来，就能快速成交的，说明周边新盘可入，且要抓紧入。
选对项目，核心则是看项目底盘，如果学铁商全齐，还是新规项目，且由国企打造，那就很难出错。
一句话即：能上改善盘，绝不选刚需盘。坚定选核心区域、核心板块，比如天河、海珠和荔湾，拥有稀缺资源、迭代产品的优质项目。
而且，要选择有实体展示，园林，会所的改善项目，既然主攻顶配，那就请所见即所得。
广州的城市发展，其实与世界上许多著名城市，如巴黎，伦敦，纽约，上海等是有类似的。
大江大河穿城过，因此城市可以不断进化，但真正值钱的土地，梦寐以求的景观，始终是沿江的。
你看过去300年，伦敦沿着泰晤士河，西敏寺-伦敦城-金丝雀码头三次城市中心的迭代，从没有离开过江岸。
广州其实也一样，从前航道的发展，到后航道的崛起，串联起了城市的发展脉络，而能作为城市坐标的房子，也从来都是临江而立。
但南向江景VS北向江景，也是有价值梯队差的，这些都是你房子，未来交投能力的参考。
好了，我们用这一个模式，安全性、稀缺性、高配性，仔细筛选下来，能符合标准要求的项目并不多。
而且，这条江岸线非常纯粹，不管是哪家开发商，都按照极高的标准在这里打造豪宅，业主圈层素质高，就没有投资客砸盘。
还有，从未来几年来看，这里供应依然稀缺，毕竟在过去5年，全市一线年《广州土地出让蓝皮书》，琶洲未来有可能出让的宅地，达到6块，而后航道只有2块，且都不是一线临江。
可以说，南向江景是价值共识，稀缺供应是价值保障，海珠后航道的安全垫是夯实的，随着环岛路的推进，周边旧改的破局，未来更具想象空间。
而且，这种亲密度是难以复制的。未来周边南箕、石溪、沥滘的旧改，会带来界面的蝶变，继续推动后航道价值的爆发。
当然，也会有新的住宅供应，但真正的临江靓地，寥胜于无。一来，看看下面这个图，可供应临江地块不多，未开发距江300米内的一块都没有；二来，如今新规收紧下，很难再有使用率这么高的项目出现。
如果说江景，奠定了项目的稀缺性，那么已不再审批的Ultra新品，则为这层稀缺猛叠buff。
说一个数据，既有迭代户型，又有南向江景的，全市也就三个盘，其中就包括了越秀·江湾潮起。
这也印证了，为什么江湾潮起开盘4个月，整体去化已经近半，不少单位卖到断货。
据了解，本次全新加推的低区新品，涵盖建面约96㎡、116㎡，两个爆款户型。二者均为全南向四房、Ultra版望江新品，以全盘入门级的面积，享受豪奢版的空间感。
约5.6米面宽的灵动大方厅，在市场同等面积中难能一见，空间可柔性变化，选择超聚客厅还是多一间卧室，皆可安排。
建面约116㎡的户型，则做到南北通厅，对流双阳台，晨光铺满，江风拂面。
其实，关于户型产品，房产君更建议我们大家去现场感受，毕竟再好的描述，也不及眼前的所见即所得。
项目的南向江景和Ultra新品，是天时和地利的产物，这是可遇不可求的东西，只能说江湾潮起天生丽质，被这座城市眷顾。
但开发商却没有满足于此，而是不断投入，通过打造超配底盘，营造先锋的江岸生活方式。
在这里，江湾潮起以“格调、交叠、悦己”为内核，在占据稀缺地段之上，营造出隐奢酒店式的先锋生活。
而汲取香港浅水湾豪宅区的艺术灵感，打造出约120米的城市界面，则将珠江凝练为圆润包裹的曲线围墙，营造江畔隔而不离的领域感。
同时，项目引入双层酒店会所，立面采用景德镇凹面陶板，搭配金属夹丝玻璃，以毫米工艺匠造，带来奢侈品感的质感。
空间垂直之上，更有八大先锋场景交叠，为业主定制「空间-生活-圈层」三位一体的珠江畔滨水生活范本。
比如融汇艺术与诗意的大师花园，比如漫步疗愈的女王花园，比如集艺术、工作、阅读的多功能灵感立方，让归家的每一步都是愉悦的。
另一方面，会所的恒温泳池，健身场馆，私宴厅，瑜伽室，可以让家庭生活“会所化”，你根本不用去顶奢酒店，同样的礼遇，下楼就有。
更重要的是，独立会所能够给大家提供更贴心，更个性的服务，比如健身房就有专门的女性友好设计，从设施到服务连贯，让女主人可以放开了练。
亲友聚餐时，则有专门配备的方太幸福厨房系统的聚会轰趴馆，饱餐一顿后，再移步雀友馆搓麻......尽情享受就对了。
甚至，家里的毛孩子，都享有专门的社交广场，以及防惊扰上下电梯服务，之前广州从未有项目如此思考过。
当然，这样的服务意识，你不止能在会所享受，它还将渗透到每一个时刻的日常生活里。
通过定制化的极致服务，项目将为业带来“零时差、零代际”的悦己享受，24小时on call，全龄人性化体贴关怀。
城市微度假，生活松弛感，就隐藏在这一些细节中。所以，居住在这里，你会发现了自己和别人不一样。
房子的地段和稀缺性，让你有踏实感和安全感，内心是愉悦的。极致的景观，江岸公园和会所，让你有松弛感和尊贵感，精神是愉悦的。
隔壁的购物中心，以及学铁商俱全的超配，又让你有丰盛感和满足感，物质也是愉悦的。
项目靠近10号线大干围站，其首通段已于今年6月开通，而年底也将全线开通。
项目对口的学校，则为海珠区外国语实验中学附属第二小学（简称：海外二小），也值得看看，这所学校是宝玉直实验小学教育集团成员校之一，是很多家长的梦中情校。（最终招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
另外，建面约7万㎡临江大Mall「海港汇」也已经基本完工，不妨去拍照打个卡，其计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态写字楼等多元业态，预计年底开业。（信息源自：广百规划文件，最终以实际进驻的商家为准）
（在建）也预计在年底通车，而项目门口的环岛路（石岗路-大干围段），最后100米征拆也在加速，有望年底搞定。
但只要看清趋势，拿捏这条万能公式：安全性、稀缺性、高配性以及悦己性，买房就能不迷路。
当然，更直接的标准答案，我们也为你解答了，只要预算合适，越秀·江湾潮起，可以开冲！