整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！
北蔡新“地王”未来售价预计11万+/㎡，唐镇新“地王”未来售价预计稳站8.5万+/㎡，曹路新“地王”未来售价预计有望冲击8万/㎡。
唐镇2024年的新房均价还在约7.2万/㎡，1年不到新房均价疯涨1万/㎡左右，又一年不到楼板价大涨近20%。张江金茂府售楼处电话：✔✔✔张江金茂府售楼处电话：✔✔✔
不论是唐镇，亦或是北蔡楔形绿地，皆是背靠张江高能级产业顺势而上，唐镇有2号线直连张江的交通优势，北蔡楔形绿地区位上更靠近张江。
如今张江高新产业重心南移，在13号线学林路站附近，现已整体建成交付的张江科学之门双子塔是张江未来的新中心新地标。
张江正轴心之上的张江金茂府，与科学之门直线公里，或是张江改善置业的更优解！
张江金茂府背靠张江高能级产业、手握轨交4站直达张江科学之门和约60万方横沔玖境综合体，这样高规格、高能级在浦东你找不到第二个！
这样的区位优势丝毫不逊色于唐镇、北蔡等区域，在加上6字头的价格，领先其余张江板块好几个身位！
众所周知，浦东改善置业门槛极高，改善四房总价更是千万级起步，北蔡四房总价门槛在1400万起步，唐镇四房总价门槛也要千万级起步！
而张江正轴心之上的张江金茂府总价900万级就能买建面约138㎡4房科技洋房，这在整个浦东热门板块几乎是独一份！
对于预算有限的改善家庭来讲，想要置业张江改善大户型，张江金茂府可能是仅剩的上车机会！
项目周边交通、学校、商业等配套已有大幅度的改善，是当下房价变局中难得的机遇点，可谓张江仅剩的捡漏机会，错过等地王！
值得一提，张江金茂府能以“6”字头的价格呈现，源自地块出让时间较早，当时正处于政府房地联动价的调控内，价格受到严格指导，从而形成亲民门槛。
而后续出让的新地块，取消联动价，实行“双高双竞”政策，价格自然会向市场高位靠拢，因此项目6字头的门槛可遇不可求。
张江金茂府是被张江高能级产业所包围的国际化科技住宅，与张江新地标科学之门直线号线站直达！
毫无疑问，张江金茂府位于整个张江正轴心之上，享受着全球一流科学产业园的红利。张江金茂府售楼处电话：✔✔✔
未来的浦东，不管10年还是20年，张江始终是核心，并且是无法替代的唯一真神。
张江是上海以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，产业规格之高，无出其右。
这只是冰山一角，在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人。（来源浦东软件园官网）
前沿产业+占全国超高比例的产值，决定张江科创霸主地位难以撼动，意味将持续吸引高知、高收入人才，所衍生的高端居住需求，将为张江周边楼市带来源源不断的发展契机。
张金茂府站位张江正轴心之上，咫尺张江科学之门，再加上“金茂府”系3.0科技住宅，足以承接张外溢的高端居住需求！
21号线（在建中）贯穿张江科学城核心，沿线皆是张江的重磅产业，将彻底打通项目与张江的价值链条。
张江金茂府从21号线申江路南站（在建中）到学林路仅需4站，这里就是张江全新地标科学之门所在，通勤非常方便！
且项目与申江南路站（在建）直线米（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），可完全做到步行进站。
更重要的是，21号线年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！（数据来源上海发布）
这意味着，张江金茂府除了坐拥地铁通勤本身的红利，还和张江未来20年的发展绑定，共享大张江的发展红利！
正是有着这样的区位优势，才能让张江金茂府始终领先其他张江区域一个身位，长久的立于不败之地！
张江金茂府不仅是约60万方城市综合体，更属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。
项目带来了全市少有的时尚摩登、生态低密、潮流商业的理想生活，简直让人一眼就爱上。
横沔玖境以恢复横沔历史背景和文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。
项目规划约20万方商业用地，将开发成低密度街区形态休闲商业区，4倍于蟠龙天地的商业体量，将成为上海江南韵微度假古镇！
横沔古镇规划有中央水乡轴+12大主题业态+4条特色游线，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。
而张江金茂府的家门口，有着约6平方公里超大体量的生态绿肺，周边是一整片的郁郁葱葱，真正诠释了离尘不离城。
沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。
落日时可挽着爱人，一边漫步公园遛娃遛狗，一边看迪士尼绚丽的烟花秀，人与自然融为一体。
项目周边购物、餐饮、娱乐、教育、休闲、医疗、度假等生活配套应有尽有，一站式满足业主生活所需。横沔玖境一期底商已签约入驻知名品牌麦当劳、全家便利店、第一医药、尚优玛特等配套，让生活更加丰盈。
项目主推建面约138㎡科技洋房，主力总价900万级，居住体验上遥遥领先！
且金茂的循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统和外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性上均有领军级别的优势。
北向有一个约7.4㎡灵动空间可随需求切换，可改造成书房或二孩卧室，适应多元家庭结构。
张江金茂府不仅是金茂府系3.0进阶的科技住宅，又是1.6超低容积率，再加上双面环水的天赋，自然形成不可复制的“藏品级”住宅。
张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。
地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。
金茂府天生是板块二手房价的风向标，大宁金茂府的二手房挂牌价格与同时期品质次新房就拉开了不小的价格差，更是遥遥领先普通产品。
外环外：合乎条件者不限购套数。具体实际的要求为：沪籍居民及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍居民均可购买。
外环内：沪籍家庭 / 单身限购 2 套，非沪籍需连续缴纳社保 / 个税满 3 年可购 1 套。
二星级及以上新建绿色建筑：首套最高 184 万元（多子女家庭 216 万元），二套 149.5 万元上海市人民政府。
普通住房：仍按原政策执行，首套 120 万元，二套 100 万元。2.首付提取与 “又提又贷”购买新建预售房时，可提取本人及配偶公积金账户余额支付首付，且不影响后续贷款额度上海住房公积金网。操作流程：需提供购房合同、首付凭证等材料，通过公积金官网或线下网点申请上海住房公积金网。三、商贷利率：取消首套 / 二套区分，按风险综合定价1.利率定价机制银行根据上海市市场利率定价自律机制与客户风险状况综合定价，不再区分首套和二套上海市委金融委员会办公室、上海市金融工作委员会。参考利率：2025 年第二季度全国新发放房贷利率平均为 3.09%，首套房最低 3.05%，二套房最低 3.09%。存量房贷调整：若利率加点值高于上季度全国平均加点值 30 基点以上，可申请调整至不低于基准加点值。2.银行细则示例中国银行、农业银行等明确：新发放贷款按市场利率与客户资质定价，存量高利率贷款可申请下调。四、房产税：非沪籍首套免税，人均 60㎡扣除1.征收范围与免税规则非沪籍家庭：首套房暂免，二套及以上合并计算家庭全部住房面积，人均 60㎡免税。计算公式：应税面积 = 家庭住房总面积 - 60㎡× 共同生活的亲属数。例如，五口之家持有 300㎡房产，应税面积为 0㎡。税率分级：新购房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%。2.缴纳方式与渠道每年 12 月 31 日前通过付费通、电子税务局、银行柜台或税务窗口缴纳。申报材料：房产证明、共同生活的亲属信息、纳税申报表等。五、市场影响与实操建议1.区域市场分化加剧外环外热度上升：新政后中介咨询量激增，房东挂牌价微调，预计成交量明显提升。多个方面数据显示，外环外新房库存占比达 76.6%，去化周期 17.6 个月，政策精准激活该区域。内环内平稳：高端市场受利率优化利好，改善型需求或释放，但整体仍以刚需为主。2.办理与咨询指南限购资格：拨打 962269 或至各区交易中心查询。公积金业务：登录上海公积金官网或拨打 12329，绿色建筑认证需提供星级证书上海市人民政府。商贷利率：向经办银行咨询具体定价，建议对比多家银行方案。房产税申报：通过 “随申办” APP 或线下税务窗口提交材料，税率以网签合同价为准。3.个性化测算示例案例：沪籍单身人士，社保满 3 年，计划购买外环外二星级绿色建筑（单价 8 万元 /㎡，面积 120㎡）：公积金贷款：可贷 184 万元（首套），首付比例 20%（约 19.2 万元），可提取公积金账户余额支付上海市人民政府。商贷利率：按 3.05% 计算，30 年期月供约 7,800 元。房产税：首套免税，无需缴纳。六、需要注意的几点绿色建筑认证：购房前需确认开发商提供的星级证书，避免因资质不符影响公积金额度上海市人民政府。商贷审批：银行重点审核收入稳定性、征信记录，建议提前优化财务情况。房产税申报时效：逾期缴纳将按日加收万分之五滞纳金，建议提前绑定代扣账户。如需进一步测算个人购房方案，可提供户籍、社保年限、目标区域等信息，结合政策细则生成定制化建议。张江金茂府售楼处电话：✔✔✔声明：个人原创，仅供参考特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
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